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    Departamento de 4 Habitación en venta en The Met
    Thung Mahamek, Sathon,Bangkok
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    Precio de venta
    €2,830,000
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    Departamento de 4 Habitación en venta en The Met

    (8 Reseña)
    Thung Mahamek, Sathon,Bangkok
    Referencia: U1980047
    4% Rendimiento de alquiler
    4 Habitaciones
    5 Baños
    411 m² Superficie de la vivienda
    60 Planta
    dic 2008 Completado
    (8 Reseña)
    Precio de venta
    €2,830,000
    18

    Departamento de 4 Habitación en venta en The Met

    Esta propiedad es un departamento de 411 m² con 4 habitaciones y 5 baños que está disponible para en venta.  Es parte del proyecto en Thung Mahamek, Bangkok y se completó en dic 2008. Puede comprar esta propiedad a partir de €2,830,000 (€6,890/m²).

    Características

    Piscina PrivadaPiscina Privada Terraza en el tejadoTerraza en el tejado

    Generales

    Fecha del listado dic 4, 2024
    Updated hace 21 horas
    Tipo de propiedad Departamento
    Planta 60
    Habitaciones 4
    Tamaño 411 m²
    Precio por m² €6,890
    Mascotas No permitido
    Departamento Propiedad

    Los extranjeros pueden ser propietarios de pleno derecho de las viviendas de un bloque de viviendas, en aquellos bloques en los que no más del 49% de la superficie es propiedad de extranjeros. Las viviendas que forman parte de la cuota tailandesa o que se alquilan durante 30 años pueden convertirse en parte de la cuota de plena propiedad de los extranjeros si esta es inferior al 49%.

    Cuota Thai
    Muebles
    Una propiedad completamente amueblada es una que está equipada con todos los artículos requeridos de un hogar. Desde el sofá hasta la lámpara de mesa, desde la cama hasta un tocador e incluso electrodomésticos, utensilios y cristalería en la cocina: una propiedad completamente amueblada tiene todo requerido en su vida cotidiana.
    Completamente Amueblado
    Vistas Vista de 360°, Skyline View, Vista del Lago, Vista del Rio o Canal, Vista del Parque, Vista de la Ciudad, Vista del Jardín, Vista Abierta sin Bloquear
    Tipo de vivienda N/A
    Edificio The Met
    Tasa CAM
    Estas Tasas de Mantenimiento de Zonas Comunes (CAM) son pagadas por los propietarios para el mantenimiento de las zonas comunes de las urbanizaciones y proyectos de vivienda. En el caso de los nuevos proyectos residenciales, es común pagar hasta 1-3 años de las tasas de gestión por adelantado en el momento de la transferencia de la propiedad de la vivienda.
    €680/mes
    Fuente del anuncio
    Propietario Particular
    Precio de la electricidad N/A
    Precio del agua N/A
    Referencia U1980047

    Oportunidad de inversión: cargos y rendimiento

    Precio de venta
    €2,830,000
    Tasa CAM
    Estas Tasas de Mantenimiento de Zonas Comunes (CAM) son pagadas por los propietarios para el mantenimiento de las zonas comunes de las urbanizaciones y proyectos de vivienda. En el caso de los nuevos proyectos residenciales, es común pagar hasta 1-3 años de las tasas de gestión por adelantado en el momento de la transferencia de la propiedad de la vivienda.
    €680/mes
    Relación precio a alquiler
    La relación precio / alquiler se calcula a nivel de vivienda individual, donde el precio de venta se divide 12 veces su precio mensual de alquiler.
    26
    Rendimiento de alquiler
    Este es el rendimiento de alquiler bruto basado en la tasa de alquiler estimada. Para calcular esta cifra, utilizamos las tasas de alquiler mensuales promedio (para contratos de 1 año) de otros 4 habitación departamentos de hábiles en The Met y el precio de venta actual.
    4%

    Detalles del proyecto

    Nombre del proyecto: The Met
    Promotora: Hotel Properties Limited group
    Construcción: Completado (dic 2008)
    Plantas: 66
    Tower: 1
    Viviendas: 370
    Área del proyecto: 11,360 m²
    Sitio Chong Nonsi BTS - 0.6 Km
    Ubicación: Thung Mahamek, Bangkok
    Detalles del proyecto The Met

    Caracterísiticas del Proyecto

    Piscina Comunitaria Piscina Comunitaria
    Jacuzzi Jacuzzi
    Gimnasio Comunitario Gimnasio Comunitario
    Seguridad 24H Seguridad 24H
    CCTV CCTV
    Club para niños Club para niños
    Aparcamiento Aparcamiento
    Sauna Sauna
    Pista de Tenis Pista de Tenis
    Co-Working Space / Meeting Room Co-Working Space / Meeting Room
    Indoor Games Room Indoor Games Room
    Kids Pool Kids Pool
    Outdoor Kids Zone Outdoor Kids Zone
    BBQ Area BBQ Area
    Biblioteca / Sala de Lectura Biblioteca / Sala de Lectura
    Lounge Lounge
    Zona ajardinada comunitaria Zona ajardinada comunitaria
    Acceso a la tarjeta de teclas Acceso a la tarjeta de teclas

    Instalaciones populares en The Met

    • Todo
    • Deporte
    • Ocio
    4
    • Piscina Comunitaria
      9.
    • Gimnasio Comunitario
      9.
    • Pista de Tenis
      Bajo

    Viviendas disponibles en The Met

    En venta 46 En alquiler 74
    • Todo
    • 2 Camas
    • 3 Camas
    • 4 Camas
    Viviendas disponibles en The Met
    €2,830,000
    €6,890/m²
    Camas 4 Camas
    Bañera 5 Bañera
    Tamaño 411 m² Tamaño
    Planta 60 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista de 360°
    Updated hace 2 días
    Viviendas disponibles en The Met
    €2,180,000
    €5,960/m²
    Camas 4 Camas
    Bañera 5 Bañera
    Tamaño 366 m² Tamaño
    Planta 41 Planta
    Completamente Amueblado Vista del Rio o Canal
    Updated hace 2 meses
    Viviendas disponibles en The Met
    €1,100,000
    €5,750/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 3 Bañera
    Tamaño 192 m² Tamaño
    Planta 40 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Updated hace 3 semanas
    Viviendas disponibles en The Met
    €464,000
    €4,780/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 97 m² Tamaño
    Planta 23 Planta
    Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Updated hace 2 meses
    Viviendas disponibles en The Met
    €317,000
    €3,450/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 92 m² Tamaño
    Planta 17 Planta
    Cuota Thai Vista de la Ciudad
    Updated hace 3 semanas
    Viviendas disponibles en The Met
    €1,130,000
    €5,710/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 5 Bañera
    Tamaño 198 m² Tamaño
    Planta 59 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista del Rio o Canal
    Viviendas disponibles en The Met
    €497,000
    €5,290/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 94 m² Tamaño
    Planta 23 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Updated hace 2 días
    Viviendas disponibles en The Met
    €2,180,000
    €5,890/m²
    Camas 4 Camas
    Bañera 5 Bañera
    Tamaño 370 m² Tamaño
    Planta 40 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Updated hace 1 mes
    Viviendas disponibles en The Met
    €345,000
    €3,710/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 93 m² Tamaño
    Planta 13 Planta
    Cuota Thai Sin amueblar Vista de la Ciudad
    Updated hace 1 mes
    Viviendas disponibles en The Met
    €966,000
    €4,980/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 5 Bañera
    Tamaño 194 m² Tamaño
    Planta 50 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Viviendas disponibles en The Met
    €442,000
    €4,700/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 94 m² Tamaño
    Planta 12 Planta
    Updated hace 1 mes
    Viviendas disponibles en The Met
    €963,000
    €4,860/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 3 Bañera
    Tamaño 198 m² Tamaño
    Planta 21 Planta
    Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Updated hace 1 mes
    Viviendas disponibles en The Met
    €911,000
    €4,650/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 3 Bañera
    Tamaño 196 m² Tamaño
    Planta 37 Planta
    Cuota Extranjera Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Updated hace 1 mes
    Viviendas disponibles en The Met
    €897,000
    €4,620/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 4 Bañera
    Tamaño 194 m² Tamaño
    Planta 50 Planta
    Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Viviendas disponibles en The Met
    €483,000
    €5,140/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 94 m² Tamaño
    Planta 17 Planta
    Viviendas disponibles en The Met
    €1,020,000
    €5,370/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 3 Bañera
    Tamaño 190 m² Tamaño
    Planta 59 Planta
    Viviendas disponibles en The Met
    €3,730,000
    €6,840/m²
    Camas 4 Camas
    Bañera 4 Bañera
    Tamaño 545 m² Tamaño
    Planta 64 Planta
    Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Viviendas disponibles en The Met
    €1,050,000
    €5,430/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 3 Bañera
    Tamaño 193 m² Tamaño
    Planta 33 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado
    Updated hace 1 mes
    Viviendas disponibles en The Met
    €408,000€469,000
    €4,390/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 93 m² Tamaño
    Planta 11 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Updated hace 1 mes
    Viviendas disponibles en The Met
    €466,000
    €5,010/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 93 m² Tamaño
    Planta 24 Planta
    Cuota Extranjera Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Updated hace 2 meses
    Viviendas disponibles en The Met
    €803,000
    €4,100/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 4 Bañera
    Tamaño 196 m² Tamaño
    Planta 31 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Viviendas disponibles en The Met
    €1,060,000
    €4,680/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 3 Bañera
    Tamaño 227 m² Tamaño
    Planta 22 Planta
    Updated hace 2 meses
    Viviendas disponibles en The Met
    €469,000
    €4,580/m²
    Excelente precio
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 102.44 m² Tamaño
    Planta 10 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Viviendas disponibles en The Met
    €483,000
    €5,250/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 92 m² Tamaño
    Planta 13 Planta
    Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Updated hace 1 mes
    Viviendas disponibles en The Met
    €1,130,000
    €5,710/m²
    Camas 3 Camas
    Bañera 3 Bañera
    Tamaño 198 m² Tamaño
    Planta 63 Planta
    Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Updated hace 2 meses
    Viviendas disponibles en The Met
    €524,000
    €5,580/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 94 m² Tamaño
    Planta 19 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Viviendas disponibles en The Met
    €541,000
    €5,820/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 93 m² Tamaño
    Planta 14 Planta
    Cuota Extranjera Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Viviendas disponibles en The Met
    €411,000
    €4,420/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 93 m² Tamaño
    Planta 13 Planta
    Cuota Thai Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Viviendas disponibles en The Met
    €414,000
    €4,450/m²
    Camas 2 Camas
    Bañera 2 Bañera
    Tamaño 93 m² Tamaño
    Planta 11 Planta
    Cuota Extranjera Completamente Amueblado Vista de la Ciudad
    Viviendas disponibles en The Met
    €1,100,000
    €4,910/m²
    Excelente precio
    Camas 3 Camas
    Bañera 3 Bañera
    Tamaño 225 m² Tamaño
    Planta 22 Planta
    Cuota Extranjera Completamente Amueblado Skyline View
    Recibir notificaciones cuando se agregan nuevas casas a
    Ver todo (46)

    Calculadora de Préstamos

    Preguntas frecuentes

    No se permiten mascotas en The Met a menos que lo permita específicamente la oficina jurídica. Se pueden hacer excepciones para perros, guía o de servicio para personas con discapacidades.
    The common area maintenance fee is €2 per square meter based on the size of indoor area of the property and is €680 for this departamento. This fee has to be paid by owners for the upkeep of the common areas of the project. For new residential developments, it is common to pay up to 1-3 years’ common area maintenance fees in advance upon the transfer of the properties' ownership.
    Para los nuevos proyectos, el comprador paga una suma global única en el momento de la transferencia de la propiedad del promotor al comprador. Este fondo se utilizará para renovaciones importantes y reemplazo de equipos cuando sea necesario, para garantizar el mantenimiento del edificio y el área común. En The Met, el pago requerido para el fondo de amortización es de €17 por metro cuadrado según el tamaño del área interior de la propiedad.
    Chong Nonsi BTS es la Estación BTS más cercana a The Met y está a 0.6 km.

    Foreigners can own a condominium Freehold in their own name. Condominium ownership is best explained by looking at an example of a project that has 100 units for sale.

    In this example, 49 of the total units in this building (or 49% of the total salable area) can be owned outright by non-thai nationals in their name.  The ownership titles of these 49 units is referred to as Freehold or Foreign Quota. 

    This leaves 51 units remaining in the building (or 51% of the total salable). The freehold rights to these units are reserved for Thai nationals in what is commonly referred to as the Thai quota.

     

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    After you have found the right property at The Met you have to follow these steps:

    • - Agreement of terms and conditions
    • - Reservation Agreement
    • - Reservation Deposit
    • - Sales and Purchase Agreement
    • - Settlement & Transfer

     


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    Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

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    Reseñas

    4.3 de 5
    Basado en
    8 Reseña
    Mantenimiento
    Personal / Seguridad
    Gimnasio / Piscina
    Se admiten niños
    Ruido en la propiedad y alrededor de la misma
    Tráfico cerca de la propiedad
    Escribir una reseña
    Ascensor privado - unidades grandes en Sathorn
    Verified Visitor, hace 4 años
    El Met solía tener el edificio único más agradable de Sathorn, pero recientemente lanzaron un nuevo proyecto justo al lado que cerrará la vista de muchas unidades. Por lo tanto, recomiendo elegir una propiedad detrás de la calle principal de Sathorn Tower F, E o D. El diseño de los 3 dormitorios de 200 m² es perfecto para una familia, tienen un gran balcón con terraza de alrededor de 20 m² que es único en Sathorn. Cada unidad en la zona alta tiene un ascensor privado, lo cual es una gran ventaja.
    Buenas instalaciones
    Moises Torry, United States, hace 5 años
    El nuevo condominio es moderno y limpio. Tiene un estricto sistema de seguridad. El área común del proyecto incluye muchas instalaciones, como una gran piscina, una cancha de tenis y un gimnasio. Es bastante tranquilo y silencioso aquí ya que el edificio está insonorizado. No podemos escuchar el ruido de los vecinos en absoluto. Esta suite de 2 dormitorios es espaciosa y funcional también. Viajar es fácil ya que Chong Nonsi BTS está a solo 850 metros de distancia.
    Cerca de BTS, ¡excelente relación calidad-precio!
    Latisha Cleland, Ireland, hace 5 años
    Gran relación calidad-precio. Hermosa arquitectura, distintiva y diferente a otros proyectos. Hay muchas actividades para los residentes, que incluyen una piscina al aire libre, hamacas, cancha de tenis y salas de usos múltiples. La habitación aquí comienza con 2 dormitorios, adecuados para vivir con una familia pequeña. La habitación es espaciosa y está decorada con un juego completo de muebles. Además, la ubicación aquí también es excelente, cerca del BTS. Hay muchos restaurantes líderes en el vecindario del proyecto.
    Este condominio es tan llamativo
    Christina Budde, Denmark, hace 5 años
    Alquilé la habitación aquí. Hasta ahora, he estado aquí alrededor de un mes y me gusta el edificio en sí, ya que se ve muy alto, sobresaliente y llamativo. El interior del proyecto es acogedor. Me gusta la piscina espaciosa con hamacas junto con la piscina, que visitamos a menudo los fines de semana. La habitación que alquilamos es una unidad de 2 dormitorios, muy amplia, casi cien metros cuadrados. Da sensación de ligereza, y además hay un espacio para colocar muebles y bastantes efectos personales. La habitación viene con algunos muebles empotrados. Su buena calidad vale el precio. La ubicación de este proyecto en sí es adyacente a North Sathorn Road y no lejos de la autopista. Hace que viajar en coche sea muy cómodo. Tampoco está lejos de Chong Nonsi BTS. Se tarda menos de 10 minutos a pie, que es una excelente manera de evitar los atascos de tráfico de Bangkok.
    El condominio de lujo tiene una cancha de tenis.
    Erick Jett, Finland, hace 5 años
    El condominio está lujosamente diseñado. La habitación en la que vivo está en el piso 22, el clima es bueno y la brisa es fresca. Las instalaciones se consideran completas y amplias, especialmente la piscina y la pista de tenis. Lo más impresionante es el gimnasio porque está ubicado en el piso 9, es un salón grande y cuenta con varios equipos de ejercicios modernos. En general, el precio es alto, ¡pero tiene sentido en comparación con la calidad y la ubicación!
    El proyecto se encuentra junto a North Sathorn Road.
    Raylene Mohn, Australia, hace 5 años
    El proyecto se encuentra junto a North Sathorn Road, lo que facilita el viaje en automóvil. La piscina con tumbonas es muy larga y conecta con la pista de tenis. El ambiente es sombrío porque hay muchos árboles para dar sombra. Así que siempre me gusta nadar o acostarme y leer un libro. La habitación que compré en el piso 24 tiene casi 100 metros cuadrados de ancho con dos dormitorios y dos baños y muebles de calidad. Dentro de la habitación también hay un armario empotrado, que es adecuado para mi hija, a la que le encanta comprar ropa. La cocina occidental viene con un horno y una campana también. En general, me gusta mucho.
    proyecto de buena calidad
    Elenore F., Australia, hace 5 años
    Este condominio es adecuado para la relajación real. Es un hermoso condominio y consta de completas instalaciones. Además, la habitación que alquilé estaba cuidadosamente decorada y tenía muebles de calidad. Las áreas de estar están perfectamente en zonas, adecuadas para esta unidad de 2 dormitorios. Además, este condominio también está cerca de Chong Nonsi BTS, a solo 1 kilómetro. Viajar es tan conveniente ya que la ubicación del proyecto se encuentra en un distrito próspero. Por lo tanto, es una muy buena estadía y se llega a conocer a muchas personas también.
    Amplia habitación con completas instalaciones.
    Shaunta Hausner, Singapur, hace 5 años
    Este condominio ofrece las mejores instalaciones y es un hermoso edificio con un diseño excepcional. Su ubicación es en un área de ubicación privilegiada de Sathorn que puede pasar fácilmente la vida y fácil acceso a las instalaciones. El interior del proyecto está decorado en un estilo elegante. Hay personal al servicio y cuenta con un estricto sistema de seguridad. Aunque nuestra habitación solo tiene 2 dormitorios, hay suficiente espacio y se pueden colocar muchas cosas, lo que hace que nuestra habitación sea acogedora y agradable. Al considerar el precio de la habitación y la ubicación, el precio no es alto y facilita la vida en la ciudad.
    Bangkok
    Thung Mahamek

    Vista general del lugar

    Vista general del lugar

    Vista de la calle

    Proyectos Cerca de The Met

    Ubicación
    Número de viviendas
    Precios de ventas
    Alquileres mensuales
    Año de construcción
    Estado de terminación
    Nombre del proyecto
    Ubicación
    Número de viviendas
    Precios de ventas
    Alquileres mensuales
    Año de construcción
    Estado de terminación
    Nombre del proyecto
    The Hudson Sathorn 7
    Ubicación
    Thung Mahamek, Sathon, Bangkok
    Número de viviendas
    49
    Precios de ventas
    €241K - €1.41M
    ▼ -6.5% Subrayado
    Alquileres mensuales
    €1.1K - €3.86K
    Año de construcción
    dic 2014
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    Urbana Sathorn
    Ubicación
    Thung Mahamek, Sathon, Bangkok
    Número de viviendas
    242
    Precios de ventas
    €262K - €762K
    ▼ -6.7% Subrayado
    Alquileres mensuales
    €828 - €3.86K
    Año de construcción
    dic 2006
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    Pipat Place
    Ubicación
    Si Lom, Sathon, Bangkok
    Número de viviendas
    129
    Precios de ventas
    €146K - €153K
    Alquileres mensuales
    €359 - €552
    Año de construcción
    ene 2002
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    Sathorn Gardens
    Ubicación
    Thung Mahamek, Sathon, Bangkok
    Número de viviendas
    580
    Precios de ventas
    €152K - €2.76M
    ▼ -14.9% Subrayado
    Alquileres mensuales
    €497 - €2.76K
    Año de construcción
    dic 2008
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    Collezio Sathorn-Pipat
    Ubicación
    Si Lom, Sathon, Bangkok
    Número de viviendas
    95
    Precios de ventas
    €143K - €262K
    Alquileres mensuales
    €497 - €1.16K
    Año de construcción
    dic 2010
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    The Reserve Sathorn
    Ubicación
    Thung Mahamek, Sathon, Bangkok
    Número de viviendas
    134
    Precios de ventas
    €770K - €1.79M
    Alquileres mensuales
    €1.19K - €3.86K
    Año de construcción
    nov 2021
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    Baan Piya Sathorn
    Ubicación
    Thung Mahamek, Sathon, Bangkok
    Número de viviendas
    146
    Precios de ventas
    €359K - €1.85M
    ▼ -17% Subrayado
    Alquileres mensuales
    €883 - €2.07K
    Año de construcción
    dic 1997
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    Silom City Resort
    Ubicación
    Si Lom, Sathon, Bangkok
    Número de viviendas
    117
    Precios de ventas
    €138K - €353K
    Alquileres mensuales
    €469 - €966
    Año de construcción
    jun 2008
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    Condolette Light Convent
    Ubicación
    Si Lom, Sathon, Bangkok
    Número de viviendas
    111
    Precios de ventas
    €149K
    Alquileres mensuales
    €497 - €966
    Año de construcción
    dic 2012
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    ROMM Convent
    Ubicación
    Si Lom, Sathon, Bangkok
    Número de viviendas
    180
    Precios de ventas
    €339K - €5.13M
    Alquileres mensuales
    N/A
    Año de construcción
    ene 2026
    Estado de terminación
    Fuera de plan
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